Diritto condominiale
Informazioni pratiche per orientarsi tra obblighi, manutenzioni e gestione dell’immobile.
Cos’è l’APE
L’Attestato di Prestazione Energetica riassume le caratteristiche energetiche dell’immobile. Il tecnico analizza involucro, impianti, consumi, produzione di acqua calda, raffrescamento, riscaldamento ed eventuali fonti rinnovabili. In vendita o locazione l’attestato deve essere messo a disposizione secondo la normativa vigente.
Manutenzione delle caldaie
Le operazioni di controllo e manutenzione degli impianti devono essere eseguite da imprese abilitate. Periodicità e documentazione dipendono dal tipo di impianto e dalle disposizioni nazionali e regionali applicabili.
Infiltrazioni e umidità
La corretta individuazione dell’origine è essenziale per attribuire responsabilità e costi. Può essere necessaria una perizia tecnica prima di deliberare lavori o richieste risarcitorie.
Locazione in condominio
Locatore e conduttore hanno obblighi distinti. Il regolamento condominiale e la ripartizione delle spese devono essere valutati insieme al contratto di locazione.
Decoro architettonico
Il decoro riguarda l’armonia estetica complessiva dell’edificio. Interventi sulle parti visibili possono richiedere verifiche preventive e valutazioni assembleari.
Revoca dell’amministratore
L’amministratore può essere revocato dall’assemblea e, nei casi previsti, dall’autorità giudiziaria. La deliberazione deve rispettare quorum e regole stabiliti dal Codice civile.
Anagrafe condominiale
Il registro raccoglie dati dei titolari di diritti reali e personali di godimento, oltre alle informazioni relative alle condizioni di sicurezza delle parti comuni.