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È legittimo il compenso extra per lavori di manutenzione straordinaria?

La Corte di Cassazione (Sent. 30 settembre 2013, n. 2213) ha definitivamente escluso la possibilità da parte dell’amministratore di pretendere compensi extra per l’appalto e la realizzazione di lavori di straordinaria amministrazione nell’edificio da egli amministrato. Tali emolumenti extra imposti per aver seguito in prima persona tutte le fasi di esecuzione dei lavori non sono dovuti se l’assemblea non li ha preventivamente deliberati e autorizzati.

 

Si può affiggere l'elenco dei nomi dei condomini morosi nella bacheca condominiale?

Come recita la Sentenza della Corte di Cassazione n. 4364 del 29/01/2013 l’affissione in condominio (ad esempio nell’atrio di proprietà comune) dei nomi di coloro che sono in ritardo con il pagamento delle quote condominiali non è consentito. Si tratta di un vero e proprio delitto di diffamazione.

 

Sono consentite le affissioni in condominio?

L’amministratore può affiggere nell’androne dell’edificio avvisi recanti comunicazioni, prescrizioni o ammonizioni per i condòmini. Per i singoli condòmini vige invece il divieto di affissione. Costoro dovranno rivolgersi all’amministratore o all’assemblea dei condòmini.

 

Quando nasce un condominio?

Il condominio esiste per la sola presenza di un edificio in cui vi sia una separazione della proprietà per piani orizzontali, indipendentemente dall'approvazione di un regolamento condominiale (Cass. Civ. 14813/2008).

Quindi, l'avvenuta costruzione di un edificio del quale siano proprietari più soggetti è sufficiente - anche quando non è stata rilasciata l'abitabilità dei singoli appartamenti - per l'esistenza del condominio (Cass. Civ. 510/1982).

Il condominio si costituisce ex se ed ope iuris senza che sia necessaria un delibera e nel momento in cui più soggetti costruiscono in un suolo comune, ovvero quando l'unico proprietario di un edificio cede a terzi piani o porzioni di essi in proprietà esclusiva, realizzando il cosiddetto frazionamento (Cass. Civ. 18226/2004).

 

Devo dare copia del contratto di compravendita all'amministratore?

 

L’atto di compravendita è un atto pubblico di cui l’amministratore:

• non può pretendere copia ma può comunque reperirla per altre vie, trattandosi di atto pubblico;
• deve prendere visione (almeno delle pagine che contengono i dati identificativi del proprietario e i riferimenti catastali) per accertarsi di chi sia il proprietario dell’immobile;
• deve esserne messo a conoscenza per poter estrapolare i dati che gli occorrono per espletare il suo dovere di aggiornamento costante del registro di anagrafe condominiale.